3663 Place JULIE · Laval
Valeur estimée
777 600 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 180,6 m² · constr. 1986 · terrain 700,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 200 $
Rôle antérieur 504 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804812712960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
65005804812712960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 350 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 812 210 $ Poids 93 % |
| 2 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 510 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 788 511 $ Poids 85 % |
| 3 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 619 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 866 254 $ Poids 84 % |
| 4 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 450 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 297 988 $ Poids 84 % |
| 5 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 698 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 738 044 $ Poids 80 % |
| 6 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 717 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +38 970 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 784 029 $ Poids 69 % |
| 7 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 902 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 579 760 $ Poids 68 % |
| 8 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 712 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 257 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 691 757 $ Poids 65 % |
| 9 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 369 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 836 092 $ Poids 64 % |
| 10 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 793 553 $ Poids 58 % |
| 11 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 322 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +66 329 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 688 894 $ Poids 56 % |
| 12 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 815 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −50 270 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 016 919 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.