3625 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
862 300 $
Autre · 3 478 $/m² · 247,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,3 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 500 $
Rôle antérieur 969 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804813150850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
405930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
462 600 $
Valeur bâtiment
603 900 $
Rôle antérieur
969 200 $
ID provincial
65005804813150850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910-916, rue d'Odessa, Laval 2026-07-07 · 920 m · Vendu 775 000 $ (2 744 $/m²) 282,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 340 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 805 160 $ Poids 50 % |
| 2 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 781 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +82 478 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 1 010 046 $ Poids 43 % |
| 3 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 727 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +116 389 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 233 328 $ Poids 40 % |
| 4 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 713 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +34 691 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 878 625 $ Poids 39 % |
| 5 | 3483-3487, rue Herman, Laval 2025-05-30 · 629 m · Vendu 785 000 $ (3 807 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +79 376 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 013 025 $ Poids 36 % |
| 6 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 786 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +117 496 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 450 077 $ Poids 33 % |
| 7 | 602-604, rue Hugues, Laval 2025-05-29 · 619 m · Vendu 890 000 $ (4 415 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +102 200 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 160 733 $ Poids 33 % |
| 8 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 671 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +70 223 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 997 831 $ Poids 29 % |
| 9 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +49 593 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 824 863 $ Poids 29 % |
| 10 | 4057-4061, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 015 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +82 719 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 952 235 $ Poids 27 % |
| 11 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +40 210 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 083 285 $ Poids 26 % |
| 12 | 4029, 4031, 4033, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 059 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +93 163 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 952 203 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.