682 Rue LAURENT · Laval
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 102,3 m² · constr. 1962 · terrain 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 384 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804816795970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
65005804816795970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 137 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 789 $ Poids 98 % |
| 2 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 238 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 443 961 $ Poids 87 % |
| 3 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 527 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 535 279 $ Poids 85 % |
| 4 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 593 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +2 428 $ | 495 963 $ Poids 85 % |
| 5 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 540 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 180 $ Poids 84 % |
| 6 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 556 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 505 688 $ Poids 83 % |
| 7 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 636 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 630 589 $ Poids 83 % |
| 8 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 581 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 252 944 $ Poids 82 % |
| 9 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 296 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −33 127 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 665 019 $ Poids 82 % |
| 10 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 632 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 585 007 $ Poids 82 % |
| 11 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 144 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 442 345 $ Poids 79 % |
| 12 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 662 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 602 325 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.