1310 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
713 500 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 166,1 m² · constr. 1976 · terrain 905,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 473 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804817007240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
65005804817007240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 96 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 593 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 787 832 $ Poids 91 % |
| 2 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 156 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 734 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 669 466 $ Poids 88 % |
| 3 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 470 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 740 877 $ Poids 86 % |
| 4 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 84 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +36 049 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 689 216 $ Poids 69 % |
| 5 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 942 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 647 030 $ Poids 66 % |
| 6 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 905 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 272 233 $ Poids 64 % |
| 7 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 329 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −15 753 $ | 252 560 $ Poids 63 % |
| 8 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 474 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 767 457 $ Poids 62 % |
| 9 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 715 134 $ Poids 62 % |
| 10 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 827 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 917 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 629 483 $ Poids 60 % |
| 11 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 802 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +41 551 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 860 497 $ Poids 55 % |
| 12 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 845 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 847 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 522 312 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.