1314 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
836 500 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 217,5 m² · constr. 1983 · terrain 997,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 100 $
Rôle antérieur 526 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804817185690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
466 200 $
Rôle antérieur
526 500 $
ID provincial
65005804817185690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 335 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 895 090 $ Poids 79 % |
| 2 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 313 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +41 108 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 093 371 $ Poids 79 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 172 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 657 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 804 457 $ Poids 61 % |
| 4 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 102 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 087 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 942 787 $ Poids 59 % |
| 5 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 276 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 787 845 $ Poids 53 % |
| 6 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 236 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 894 483 $ Poids 51 % |
| 7 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 917 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 130 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 630 $ Poids 50 % |
| 8 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 444 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 991 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 882 791 $ Poids 49 % |
| 9 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 791 $ Poids 43 % |
| 10 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 356 572 $ Poids 38 % |
| 11 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 345 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +37 872 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 824 418 $ Poids 35 % |
| 12 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +40 350 $ · Ajust. âge −80 560 $ | 818 483 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.