3575 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 391 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804817321980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
65005804817321980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 191 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 140 $ Poids 98 % |
| 2 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 527 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 145 882 $ Poids 86 % |
| 3 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 544 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 266 619 $ Poids 86 % |
| 4 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 609 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 665 307 $ Poids 84 % |
| 5 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 186 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 441 859 $ Poids 84 % |
| 6 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 647 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 023 $ | 618 107 $ Poids 82 % |
| 7 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 659 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +33 985 $ | 522 737 $ Poids 81 % |
| 8 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 277 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 192 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 444 458 $ Poids 81 % |
| 9 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 271 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge −42 030 $ | 456 430 $ Poids 81 % |
| 10 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 545 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 553 702 $ Poids 81 % |
| 11 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 322 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 273 402 $ Poids 80 % |
| 12 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 647 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 663 112 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.