3565 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 169,1 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 448 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804817393830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
65005804817393830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 113 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 799 434 $ Poids 95 % |
| 2 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 192 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 679 593 $ Poids 91 % |
| 3 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 418 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 751 467 $ Poids 90 % |
| 4 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 884 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 276 065 $ Poids 66 % |
| 5 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 71 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +42 525 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 698 917 $ Poids 66 % |
| 6 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 423 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 777 676 $ Poids 65 % |
| 7 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 987 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 726 066 $ Poids 64 % |
| 8 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 945 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 655 566 $ Poids 64 % |
| 9 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 379 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −14 541 $ | 256 039 $ Poids 60 % |
| 10 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 799 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 002 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 638 568 $ Poids 58 % |
| 11 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 929 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 557 933 $ Poids 57 % |
| 12 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 055 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.