3560 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 112,2 m² · constr. 1976 · terrain 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 352 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804817932730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
65005804817932730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 218 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 474 714 $ Poids 97 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 232 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 714 129 $ Poids 96 % |
| 3 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 486 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 590 127 $ Poids 86 % |
| 4 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 139 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 801 $ Poids 84 % |
| 5 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 625 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 568 152 $ Poids 75 % |
| 6 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 194 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −36 964 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 624 940 $ Poids 74 % |
| 7 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 612 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge +36 413 $ | 553 625 $ Poids 73 % |
| 8 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 588 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +35 682 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 656 797 $ Poids 71 % |
| 9 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 669 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 585 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 705 535 $ Poids 70 % |
| 10 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 749 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 592 941 $ Poids 69 % |
| 11 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 476 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 468 048 $ Poids 68 % |
| 12 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 478 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 155 842 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.