3554 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 346 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804817964410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
65005804817964410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 131 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −38 930 $ | 422 616 $ Poids 98 % |
| 2 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 206 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −39 695 $ | 436 810 $ Poids 96 % |
| 3 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 265 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 624 662 $ Poids 91 % |
| 4 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 320 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge −8 356 $ | 164 600 $ Poids 89 % |
| 5 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 389 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 664 227 $ Poids 87 % |
| 6 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 462 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 140 053 $ Poids 86 % |
| 7 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 238 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 482 996 $ Poids 85 % |
| 8 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 457 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 455 152 $ Poids 85 % |
| 9 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 145 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 401 383 $ Poids 84 % |
| 10 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 490 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +27 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 58 655 $ Poids 81 % |
| 11 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 612 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 256 927 $ Poids 80 % |
| 12 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 442 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 635 162 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.