1289 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
736 400 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 175,7 m² · constr. 1989 · terrain 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 600 $
Rôle antérieur 462 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804818036430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
65005804818036430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 53 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 867 343 $ Poids 99 % |
| 2 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 62 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 739 111 $ Poids 98 % |
| 3 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 535 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 812 984 $ Poids 88 % |
| 4 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 219 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −62 404 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 019 710 $ Poids 64 % |
| 5 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 954 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 572 739 $ Poids 63 % |
| 6 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 537 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 836 661 $ Poids 62 % |
| 7 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 995 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 337 $ Poids 61 % |
| 8 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 997 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 298 216 $ Poids 61 % |
| 9 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 262 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 566 $ Poids 57 % |
| 10 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 789 072 $ Poids 57 % |
| 11 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 103 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +56 772 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 751 864 $ Poids 57 % |
| 12 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 682 674 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.