1297 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 145,2 m² · constr. 1990 · terrain 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 476 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804818204150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
65005804818204150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 75 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 689 251 $ Poids 81 % |
| 2 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 845 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 520 974 $ Poids 73 % |
| 3 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 115 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +51 429 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 760 583 $ Poids 72 % |
| 4 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 716 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 161 $ Poids 70 % |
| 5 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 783 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 625 $ Poids 70 % |
| 6 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 898 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 629 089 $ Poids 69 % |
| 7 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 813 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 803 365 $ Poids 61 % |
| 8 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 944 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 086 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 876 586 $ Poids 60 % |
| 9 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 859 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +26 891 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 751 962 $ Poids 59 % |
| 10 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 901 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 813 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 684 363 $ Poids 58 % |
| 11 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 291 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +1 212 $ | 253 736 $ Poids 54 % |
| 12 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 360 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 626 140 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.