736 Rue LUCILLE · Laval
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 103,7 m² · constr. 1987 · terrain 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 412 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804818298610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
65005804818298610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 289 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 454 894 $ Poids 95 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 67 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −28 346 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 727 175 $ Poids 89 % |
| 3 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 327 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 483 267 $ Poids 88 % |
| 4 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 517 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 311 $ Poids 87 % |
| 5 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 430 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 157 513 $ Poids 86 % |
| 6 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 603 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 664 392 $ Poids 83 % |
| 7 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 682 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 701 101 $ Poids 80 % |
| 8 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 308 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 474 180 $ Poids 80 % |
| 9 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 597 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 496 $ Poids 80 % |
| 10 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 347 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 293 020 $ Poids 78 % |
| 11 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 667 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 693 320 $ Poids 78 % |
| 12 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 751 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 545 434 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.