732 Rue LUCILLE · Laval
Valeur estimée
817 600 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 206,6 m² · constr. 1988 · terrain 408,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 200 $
Rôle antérieur 503 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804818367260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
489 600 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
65005804818367260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 239 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 091 254 $ Poids 87 % |
| 2 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 222 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 893 966 $ Poids 85 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 63 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 671 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 800 471 $ Poids 77 % |
| 4 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 29 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 647 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 937 972 $ Poids 74 % |
| 5 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 521 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 686 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 877 986 $ Poids 60 % |
| 6 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 986 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 012 $ Poids 56 % |
| 7 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 126 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 893 657 $ Poids 53 % |
| 8 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 067 $ Poids 51 % |
| 9 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 162 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −28 149 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 788 385 $ Poids 49 % |
| 10 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 522 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +74 673 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 899 817 $ Poids 40 % |
| 11 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 367 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 822 483 $ Poids 39 % |
| 12 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 321 865 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.