728 Rue LUCILLE · Laval
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 103 m² · constr. 1987 · terrain 389,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 376 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804818466180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
65005804818466180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 260 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 453 266 $ Poids 96 % |
| 2 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 300 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 481 639 $ Poids 88 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 91 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −30 737 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 724 785 $ Poids 87 % |
| 4 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 425 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 156 971 $ Poids 87 % |
| 5 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 500 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 345 $ Poids 86 % |
| 6 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 589 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 662 293 $ Poids 84 % |
| 7 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 604 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 595 $ Poids 80 % |
| 8 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 685 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 698 920 $ Poids 80 % |
| 9 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 336 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 472 669 $ Poids 79 % |
| 10 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 724 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 543 759 $ Poids 78 % |
| 11 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 356 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 292 131 $ Poids 78 % |
| 12 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 679 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 691 302 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.