733 Rue LUCILLE · Laval
Valeur estimée
905 600 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 229,3 m² · constr. 1988 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 000 $
Rôle antérieur 607 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804818759890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
565 400 $
Rôle antérieur
607 500 $
ID provincial
65005804818759890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 210 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +45 152 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 939 520 $ Poids 73 % |
| 2 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 258 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +70 329 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 147 467 $ Poids 69 % |
| 3 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 121 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 822 924 $ Poids 55 % |
| 4 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 82 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 934 425 $ Poids 47 % |
| 5 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 036 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 649 536 $ Poids 36 % |
| 6 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +36 015 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 235 $ Poids 32 % |
| 7 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +60 286 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 392 867 $ Poids 32 % |
| 8 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 411 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +57 559 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 860 355 $ Poids 28 % |
| 9 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +65 543 $ · Ajust. âge −59 360 $ | 864 876 $ Poids 21 % |
| 10 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 963 434 $ Poids 20 % |
| 11 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +29 982 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 771 351 $ Poids 19 % |
| 12 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 929 710 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.