3525 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 106,1 m² · constr. 1991 · terrain 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 414 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804818873230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
65005804818873230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 211 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 469 872 $ Poids 94 % |
| 2 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 250 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 499 150 $ Poids 94 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 133 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 750 672 $ Poids 93 % |
| 4 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 462 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 618 071 $ Poids 90 % |
| 5 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 556 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +57 143 $ | 683 619 $ Poids 82 % |
| 6 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 409 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 162 371 $ Poids 82 % |
| 7 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 673 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 551 173 $ Poids 79 % |
| 8 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 382 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 488 259 $ Poids 77 % |
| 9 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 707 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 708 579 $ Poids 77 % |
| 10 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 729 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 592 510 $ Poids 76 % |
| 11 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 387 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 301 167 $ Poids 75 % |
| 12 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 630 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 586 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.