3524 Rue LEANDRE · Laval
Valeur estimée
788 400 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 180,2 m² · constr. 1992 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 700 $
Rôle antérieur 504 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804819042760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
504 400 $
ID provincial
65005804819042760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 0 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 91 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 891 234 $ Poids 99 % |
| 3 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 584 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 834 718 $ Poids 84 % |
| 4 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 183 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −51 261 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 045 778 $ Poids 72 % |
| 5 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 988 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 579 187 $ Poids 63 % |
| 6 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 996 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 939 $ Poids 63 % |
| 7 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 162 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −53 380 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 857 588 $ Poids 61 % |
| 8 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 585 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 857 576 $ Poids 59 % |
| 9 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 306 063 $ Poids 56 % |
| 10 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 227 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 282 600 $ Poids 54 % |
| 11 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 811 433 $ Poids 52 % |
| 12 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 151 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +66 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 253 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.