3513 Rue LEANDRE · Laval
Valeur estimée
797 500 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 194,8 m² · constr. 1991 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 800 $
Rôle antérieur 486 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804819069900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
65005804819069900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 72 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 786 988 $ Poids 91 % |
| 2 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 156 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 024 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 922 324 $ Poids 88 % |
| 3 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 163 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 076 958 $ Poids 88 % |
| 4 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 92 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 737 $ Poids 81 % |
| 5 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 643 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 374 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 863 374 $ Poids 70 % |
| 6 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 623 $ Poids 61 % |
| 7 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 600 106 $ Poids 61 % |
| 8 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 113 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 883 714 $ Poids 49 % |
| 9 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 642 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +49 133 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 885 452 $ Poids 47 % |
| 10 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 316 499 $ Poids 44 % |
| 11 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 386 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 812 546 $ Poids 41 % |
| 12 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 268 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 841 318 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.