3520 Rue LEANDRE · Laval
Valeur estimée
819 700 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 200,3 m² · constr. 1992 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 100 $
Rôle antérieur 508 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804819143820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
65005804819143820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
548 950 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 187 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 095 553 $ Poids 89 % |
| 2 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 16 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 386 $ Poids 85 % |
| 3 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 152 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 897 924 $ Poids 84 % |
| 4 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 97 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 365 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 939 990 $ Poids 82 % |
| 5 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 588 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 638 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 879 538 $ Poids 66 % |
| 6 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 607 986 $ Poids 59 % |
| 7 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 025 $ Poids 57 % |
| 8 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 106 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 897 342 $ Poids 52 % |
| 9 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 588 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +61 037 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 901 081 $ Poids 44 % |
| 10 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 126 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −37 734 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 792 499 $ Poids 43 % |
| 11 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +22 374 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 322 358 $ Poids 42 % |
| 12 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 366 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 824 972 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.