740 Rue LUCILLE · Laval
Valeur estimée
934 900 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 237,5 m² · constr. 1987 · terrain 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 600 $
Rôle antérieur 602 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804819250400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
584 900 $
Rôle antérieur
602 600 $
ID provincial
65005804819250400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 185 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +61 608 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 951 826 $ Poids 65 % |
| 2 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 210 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +90 635 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 162 798 $ Poids 61 % |
| 3 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 141 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 976 $ Poids 53 % |
| 4 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 112 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +51 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 402 $ Poids 42 % |
| 5 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +85 508 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 418 088 $ Poids 28 % |
| 6 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 364 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +71 240 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 870 786 $ Poids 25 % |
| 7 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +83 049 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 878 142 $ Poids 17 % |
| 8 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +42 462 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 780 641 $ Poids 17 % |
| 9 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +39 803 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 942 121 $ Poids 16 % |
| 10 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 1 016 942 $ Poids 16 % |
| 11 | 488, rue Justin, Laval 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (3 600 $/m²) 218,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +156 450 $ · Ajust. superficie +34 022 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 961 731 $ Poids 15 % |
| 12 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 989 581 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.