3516 Rue LEANDRE · Laval
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 112 m² · constr. 1992 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 420 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804819255110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
65005804819255110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 0 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 646 $ Poids 99 % |
| 2 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 368 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 515 449 $ Poids 94 % |
| 3 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 521 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 637 645 $ Poids 85 % |
| 4 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 344 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 485 936 $ Poids 81 % |
| 5 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 81 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 678 404 $ Poids 74 % |
| 6 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 249 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 503 217 $ Poids 73 % |
| 7 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 724 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 623 435 $ Poids 72 % |
| 8 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 599 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +35 083 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 704 317 $ Poids 71 % |
| 9 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 405 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 167 687 $ Poids 69 % |
| 10 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 719 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 961 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 726 961 $ Poids 68 % |
| 11 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 686 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +31 428 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 717 251 $ Poids 67 % |
| 12 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 377 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 309 935 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.