3512 Rue LEANDRE · Laval
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 110,8 m² · constr. 1993 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 200 $
Rôle antérieur 398 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804819346040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
65005804819346040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 14 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 774 373 $ Poids 99 % |
| 2 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 368 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 233 $ Poids 94 % |
| 3 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 513 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 637 280 $ Poids 86 % |
| 4 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 348 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 485 497 $ Poids 83 % |
| 5 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 246 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 852 $ Poids 75 % |
| 6 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 589 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +31 484 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 700 719 $ Poids 73 % |
| 7 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 729 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 623 034 $ Poids 73 % |
| 8 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 393 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 167 509 $ Poids 72 % |
| 9 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 78 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −40 714 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 678 565 $ Poids 71 % |
| 10 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 733 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 223 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 723 223 $ Poids 69 % |
| 11 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 699 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 713 792 $ Poids 68 % |
| 12 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 390 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 309 686 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.