744 Rue LUCILLE · Laval
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 165,3 m² · constr. 1987 · terrain 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 478 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804819351890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
65005804819351890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 71 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 466 $ Poids 90 % |
| 2 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 31 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 421 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 709 579 $ Poids 87 % |
| 3 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 560 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 781 993 $ Poids 82 % |
| 4 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 130 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +34 322 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 722 964 $ Poids 70 % |
| 5 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 258 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −2 423 $ | 265 285 $ Poids 64 % |
| 6 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 560 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 806 701 $ Poids 60 % |
| 7 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 663 397 $ Poids 59 % |
| 8 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 286 985 $ Poids 56 % |
| 9 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 843 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 453 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 548 473 $ Poids 56 % |
| 10 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 825 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +39 364 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 858 310 $ Poids 54 % |
| 11 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 977 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 660 860 $ Poids 54 % |
| 12 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 757 003 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.