756 Rue LUCILLE · Laval
Valeur estimée
875 100 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 236,2 m² · constr. 1988 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 600 $
Rôle antérieur 537 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804819594370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
505 200 $
Rôle antérieur
537 600 $
ID provincial
65005804819594370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 163 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +58 999 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 953 367 $ Poids 67 % |
| 2 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 227 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +87 415 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 164 554 $ Poids 62 % |
| 3 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 90 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 833 423 $ Poids 54 % |
| 4 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 63 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +49 210 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 946 818 $ Poids 43 % |
| 5 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +81 509 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 414 090 $ Poids 28 % |
| 6 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 409 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +69 071 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 871 867 $ Poids 25 % |
| 7 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +34 361 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 977 218 $ Poids 18 % |
| 8 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +80 274 $ · Ajust. âge −59 360 $ | 879 607 $ Poids 17 % |
| 9 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +40 484 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 781 853 $ Poids 17 % |
| 10 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +37 122 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 943 940 $ Poids 16 % |
| 11 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 019 061 $ Poids 16 % |
| 12 | 488, rue Justin, Laval 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (3 600 $/m²) 218,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +156 450 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 963 326 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.