3656 Rue JOVETTE · Laval
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 88,4 m² · constr. 1978 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 300 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804820039790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
65005804820039790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 271 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 099 $ Poids 95 % |
| 2 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 406 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 000 $ Poids 93 % |
| 3 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 395 m · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 570 827 $ Poids 91 % |
| 4 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 554 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 618 669 $ Poids 86 % |
| 5 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 387 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 659 116 $ Poids 85 % |
| 6 | 3580, rue Isabelle, Laval 2025-12-22 · 334 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 512 665 $ Poids 85 % |
| 7 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 82 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie −24 117 $ · Ajust. âge −26 295 $ | 660 889 $ Poids 84 % |
| 8 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 612 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 418 584 $ Poids 83 % |
| 9 | 395, rue Jacques, Laval 2026-05-11 · 602 m · Vendu 583 000 $ (6 536 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 584 822 $ Poids 83 % |
| 10 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 687 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −35 025 $ | 432 698 $ Poids 79 % |
| 11 | 472, rue Jacques, Laval 2025-09-26 · 267 m · Vendu 545 500 $ (6 171 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 047 $ Poids 78 % |
| 12 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 638 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 667 536 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.