3609 Rue JOVETTE · Laval
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 126,7 m² · constr. 1978 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 324 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804820100990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
65005804820100990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 371 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 630 255 $ Poids 93 % |
| 2 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 617 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −12 208 $ | 126 635 $ Poids 82 % |
| 3 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 572 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 538 534 $ Poids 81 % |
| 4 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 578 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 511 329 $ Poids 81 % |
| 5 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 487 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 749 380 $ Poids 77 % |
| 6 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 276 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 759 905 $ Poids 75 % |
| 7 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 329 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 807 $ Poids 73 % |
| 8 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 33 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +39 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 192 $ Poids 69 % |
| 9 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 914 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 670 529 $ Poids 66 % |
| 10 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 327 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 831 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 500 176 $ Poids 65 % |
| 11 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 200 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −43 002 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 555 564 $ Poids 62 % |
| 12 | 482, Rue Jennifer, Laval 2025-06-25 · 495 m · Vendu 507 000 $ (4 190 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 517 713 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.