3652 Rue JOVETTE · Laval
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 89,6 m² · constr. 1978 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 323 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804820108750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
65005804820108750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 259 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 921 $ Poids 95 % |
| 2 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 394 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 747 $ Poids 93 % |
| 3 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 387 m · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 574 854 $ Poids 90 % |
| 4 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 94 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge −26 295 $ | 665 023 $ Poids 87 % |
| 5 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 399 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 663 038 $ Poids 86 % |
| 6 | 3580, rue Isabelle, Laval 2025-12-22 · 325 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 515 692 $ Poids 85 % |
| 7 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 566 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 622 955 $ Poids 84 % |
| 8 | 395, rue Jacques, Laval 2026-05-11 · 591 m · Vendu 583 000 $ (6 536 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 588 744 $ Poids 84 % |
| 9 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 621 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 421 623 $ Poids 84 % |
| 10 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 524 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 58 555 $ Poids 79 % |
| 11 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 695 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −35 025 $ | 435 797 $ Poids 79 % |
| 12 | 472, rue Jacques, Laval 2025-09-26 · 256 m · Vendu 545 500 $ (6 171 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 547 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 750 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.