3641 Rue JOVETTE · Laval
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 117,9 m² · constr. 1978 · terrain 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 358 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804820699130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
65005804820699130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 135 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 471 $ Poids 83 % |
| 2 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 350 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 394 $ Poids 82 % |
| 3 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 680 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 491 380 $ Poids 81 % |
| 4 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 430 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 480 150 $ Poids 80 % |
| 5 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 716 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −12 208 $ | 121 702 $ Poids 79 % |
| 6 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 674 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 518 534 $ Poids 79 % |
| 7 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 464 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 726 513 $ Poids 79 % |
| 8 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 641 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 493 123 $ Poids 78 % |
| 9 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 443 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 794 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 606 206 $ Poids 77 % |
| 10 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 144 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +34 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 995 $ Poids 77 % |
| 11 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 352 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 734 239 $ Poids 76 % |
| 12 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 372 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +35 931 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 609 562 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.