3651 Rue JOVETTE · Laval
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 7 045 $/m² · 89,1 m² · constr. 1978 · terrain 376 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 413 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804821451920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
65005804821451920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 259 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 328 $ Poids 96 % |
| 2 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 412 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 186 $ Poids 92 % |
| 3 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 427 m · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 573 176 $ Poids 89 % |
| 4 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 102 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge −26 295 $ | 663 301 $ Poids 86 % |
| 5 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 395 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 661 404 $ Poids 85 % |
| 6 | 3580, rue Isabelle, Laval 2025-12-22 · 303 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 514 431 $ Poids 85 % |
| 7 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 553 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 621 169 $ Poids 85 % |
| 8 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 584 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 420 357 $ Poids 85 % |
| 9 | 395, rue Jacques, Laval 2026-05-11 · 619 m · Vendu 583 000 $ (6 536 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 587 110 $ Poids 82 % |
| 10 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 654 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −35 025 $ | 434 506 $ Poids 81 % |
| 11 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 476 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 58 419 $ Poids 80 % |
| 12 | 525, Rue Ingrid, Laval 2025-10-27 · 394 m · Vendu 637 000 $ (7 086 $/m²) 89,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +50 960 $ | 744 152 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.