608 Rue LUCE · Laval
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 158,1 m² · constr. 1982 · terrain 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,8 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 394 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804824716630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
65005804824716630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 174 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 461 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 746 439 $ Poids 82 % |
| 2 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 576 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 631 255 $ Poids 80 % |
| 3 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 342 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 691 297 $ Poids 74 % |
| 4 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 401 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 999 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 794 376 $ Poids 71 % |
| 5 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 888 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 650 051 $ Poids 70 % |
| 6 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 765 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 845 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 720 430 $ Poids 69 % |
| 7 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 697 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 274 148 $ Poids 66 % |
| 8 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 489 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 604 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 675 396 $ Poids 66 % |
| 9 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 969 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 715 809 $ Poids 64 % |
| 10 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 189 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −30 302 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 772 492 $ Poids 61 % |
| 11 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 780 551 $ Poids 55 % |
| 12 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 677 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −8 482 $ | 253 787 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.