3583 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
667 700 $
Autre · 3 572 $/m² · 186,9 m² · constr. 1993 · terrain 905,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 485 900 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804824923620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
65005804824923620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 154 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 853 558 $ Poids 92 % |
| 2 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 434 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 911 811 $ Poids 89 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 522 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 777 929 $ Poids 86 % |
| 4 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 685 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 895 $ Poids 70 % |
| 5 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 747 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 947 $ Poids 70 % |
| 6 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 672 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −34 669 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 067 345 $ Poids 68 % |
| 7 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 588 787 $ Poids 63 % |
| 8 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 171 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +32 034 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 875 803 $ Poids 63 % |
| 9 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 681 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −39 935 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 875 183 $ Poids 59 % |
| 10 | 602-604, rue Hugues, Laval 2025-05-29 · 412 m · Vendu 890 000 $ (4 415 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −32 448 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 026 085 $ Poids 57 % |
| 11 | 3483-3487, rue Herman, Laval 2025-05-30 · 430 m · Vendu 785 000 $ (3 807 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −36 737 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 896 912 $ Poids 53 % |
| 12 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 947 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +53 759 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 825 769 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.