638 Rue LAURENT · Laval
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 104,2 m² · constr. 1961 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 393 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804825407070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
65005804825407070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 122 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 206 $ Poids 97 % |
| 2 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 225 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 448 380 $ Poids 92 % |
| 3 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 505 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 079 $ Poids 87 % |
| 4 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 478 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 507 869 $ Poids 87 % |
| 5 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 526 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 540 615 $ Poids 87 % |
| 6 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 397 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −26 638 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 671 508 $ Poids 84 % |
| 7 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 565 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 100 $ Poids 81 % |
| 8 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 635 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge −33 082 $ | 587 696 $ Poids 81 % |
| 9 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 577 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 485 560 $ Poids 81 % |
| 10 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 680 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 633 359 $ Poids 80 % |
| 11 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 584 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 650 $ Poids 79 % |
| 12 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 641 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 254 140 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.