3575 Rue LEOPOLD · Laval
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 334 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804825752240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
65005804825752240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 149 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 414 632 $ Poids 96 % |
| 2 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 181 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 430 186 $ Poids 90 % |
| 3 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 514 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 587 925 $ Poids 89 % |
| 4 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 461 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +2 428 $ | 484 483 $ Poids 88 % |
| 5 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 265 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 444 528 $ Poids 87 % |
| 6 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 381 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −65 737 $ | 652 799 $ Poids 87 % |
| 7 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 305 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 640 855 $ Poids 84 % |
| 8 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 613 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 464 $ Poids 84 % |
| 9 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 390 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 579 140 $ Poids 83 % |
| 10 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 441 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 493 458 $ Poids 81 % |
| 11 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 321 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +500 $ | 56 709 $ Poids 81 % |
| 12 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 678 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 246 765 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.