625 Rue LAURENT · Laval
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 063,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 419 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804825918410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
65005804825918410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 90 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 930 $ Poids 99 % |
| 2 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 464 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 413 $ | 528 035 $ Poids 90 % |
| 3 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 185 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 449 825 $ Poids 86 % |
| 4 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 529 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 640 875 $ Poids 86 % |
| 5 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 484 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 560 077 $ Poids 85 % |
| 6 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 501 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 540 889 $ Poids 85 % |
| 7 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 593 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 624 713 $ Poids 84 % |
| 8 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 554 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 147 560 $ Poids 84 % |
| 9 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 122 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge −38 930 $ | 447 188 $ Poids 82 % |
| 10 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 440 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge −32 868 $ | 699 449 $ Poids 81 % |
| 11 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 599 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 515 528 $ Poids 80 % |
| 12 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 436 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 627 089 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.