656 Rue LAURENT · Laval
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 84,2 m² · constr. 1961 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 325 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804826081650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
65005804826081650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 234 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 554 469 $ Poids 96 % |
| 2 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 360 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −16 711 $ | 148 844 $ Poids 94 % |
| 3 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 137 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 396 494 $ Poids 90 % |
| 4 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 238 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 410 174 $ Poids 88 % |
| 5 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 287 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 658 $ Poids 86 % |
| 6 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 582 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 589 811 $ Poids 85 % |
| 7 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 654 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 497 825 $ Poids 81 % |
| 8 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 644 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 491 778 $ Poids 79 % |
| 9 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 297 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 594 390 $ Poids 78 % |
| 10 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 730 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge −47 855 $ | 508 870 $ Poids 75 % |
| 11 | 577, rue Blaise, Laval 2025-09-17 · 319 m · Vendu 528 500 $ (6 054 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 972 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 515 239 $ Poids 75 % |
| 12 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 627 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 602 411 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.