650 Rue LAURENT · Laval
Valeur estimée
860 900 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 261 m² · constr. 1962 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 900 $
Rôle antérieur 513 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804826190140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
513 800 $
ID provincial
65005804826190140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 412 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +54 624 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 799 232 $ Poids 38 % |
| 2 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 369 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 912 608 $ Poids 27 % |
| 3 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 887 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +157 790 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 490 370 $ Poids 24 % |
| 4 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +40 207 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 993 218 $ Poids 20 % |
| 5 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +68 228 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 037 803 $ Poids 19 % |
| 6 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +83 904 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 952 387 $ Poids 18 % |
| 7 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +88 268 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 972 586 $ Poids 18 % |
| 8 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +71 766 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 806 336 $ Poids 17 % |
| 9 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +78 228 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 771 747 $ Poids 16 % |
| 10 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +80 814 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 004 781 $ Poids 16 % |
| 11 | 488, rue Justin, Laval 2024-08-06 · 976 m · Vendu 787 000 $ (3 600 $/m²) 218,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +156 450 $ · Ajust. superficie +76 324 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 941 074 $ Poids 15 % |
| 12 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +96 783 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 913 008 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.