675 Rue LAURENT · Laval
Valeur estimée
587 300 $
Terrain · 5 120 $/m² · 114,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 124,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
613 300 $
Rôle antérieur 418 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804826238670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
65005804826238670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 190 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 804 $ Poids 96 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 281 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 707 367 $ Poids 95 % |
| 3 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 475 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 570 103 $ Poids 83 % |
| 4 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 237 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −30 268 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 604 636 $ Poids 80 % |
| 5 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 96 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 612 $ Poids 79 % |
| 6 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 588 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 537 282 $ Poids 72 % |
| 7 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 708 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 560 892 $ Poids 70 % |
| 8 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 565 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +31 569 $ · Ajust. âge +2 428 $ | 525 619 $ Poids 70 % |
| 9 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 902 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 699 194 $ Poids 66 % |
| 10 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 195 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 562 208 $ Poids 66 % |
| 11 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 581 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +43 178 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 622 188 $ Poids 66 % |
| 12 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 685 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 374 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 669 224 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.