649 Rue LAURENT · Laval
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 111,5 m² · constr. 1962 · terrain 850,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 417 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804826583680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
65005804826583680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 173 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 465 361 $ Poids 98 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 341 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 696 439 $ Poids 94 % |
| 3 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 472 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 561 116 $ Poids 87 % |
| 4 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 66 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 174 $ Poids 86 % |
| 5 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 546 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 529 128 $ Poids 79 % |
| 6 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 512 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge +2 428 $ | 517 966 $ Poids 78 % |
| 7 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 660 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 552 993 $ Poids 73 % |
| 8 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 580 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +33 583 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 612 593 $ Poids 72 % |
| 9 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 292 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −38 839 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 596 065 $ Poids 70 % |
| 10 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 645 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 505 306 $ Poids 70 % |
| 11 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 707 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 659 254 $ Poids 69 % |
| 12 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 731 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 594 018 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.