643 Rue LAURENT · Laval
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 131,9 m² · constr. 1962 · terrain 848,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 434 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804826692090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
65005804826692090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 310 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 650 708 $ Poids 89 % |
| 2 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 767 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 644 466 $ Poids 77 % |
| 3 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 858 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 560 161 $ Poids 71 % |
| 4 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 790 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 636 533 $ Poids 69 % |
| 5 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 274 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 604 963 $ Poids 66 % |
| 6 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 172 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 313 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 813 $ Poids 65 % |
| 7 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 360 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +67 962 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 766 108 $ Poids 65 % |
| 8 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 965 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 308 $ Poids 63 % |
| 9 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 716 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 454 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 111 $ Poids 62 % |
| 10 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 846 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +35 982 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 750 341 $ Poids 62 % |
| 11 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 360 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 760 059 $ Poids 61 % |
| 12 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 198 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −37 776 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 602 491 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.