685 Rue LAURENT · Laval
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 96,5 m² · constr. 1961 · terrain 935,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 362 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804827120660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
65005804827120660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 112 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 308 $ Poids 95 % |
| 2 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 106 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 427 652 $ Poids 93 % |
| 3 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 196 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 441 945 $ Poids 90 % |
| 4 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 483 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 690 $ Poids 90 % |
| 5 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 365 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 634 587 $ Poids 84 % |
| 6 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 620 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 244 228 $ Poids 84 % |
| 7 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 580 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −33 082 $ | 564 608 $ Poids 83 % |
| 8 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 660 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 000 $ Poids 82 % |
| 9 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 584 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 664 $ Poids 82 % |
| 10 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 548 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −65 737 $ | 649 354 $ Poids 81 % |
| 11 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 260 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 398 $ Poids 80 % |
| 12 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 449 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 619 580 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.