668 Montée MONTROUGEAU app. 103 app. 103 · Laval
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 82 m² · constr. 1990 · terrain 151 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 181 800 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804827315610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
65005804827315610010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 287 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +3 342 $ | 166 755 $ Poids 93 % |
| 2 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 297 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 632 712 $ Poids 92 % |
| 3 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 524 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 670 725 $ Poids 88 % |
| 4 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 547 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 565 583 $ Poids 87 % |
| 5 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 579 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 558 217 $ Poids 84 % |
| 6 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 108 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 429 851 $ Poids 84 % |
| 7 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 204 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 489 238 $ Poids 83 % |
| 8 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 174 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 444 187 $ Poids 82 % |
| 9 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 661 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 645 653 $ Poids 81 % |
| 10 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 680 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 601 125 $ Poids 79 % |
| 11 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 703 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 320 044 $ Poids 78 % |
| 12 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 743 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 724 043 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.