668 Montée MONTROUGEAU app. 104 app. 104 · Laval
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 82,4 m² · constr. 1991 · terrain 151,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 192 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804827315610010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
65005804827315610010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 287 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +4 178 $ | 167 980 $ Poids 94 % |
| 2 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 297 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 637 216 $ Poids 92 % |
| 3 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 524 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 675 302 $ Poids 88 % |
| 4 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 547 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 569 416 $ Poids 87 % |
| 5 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 108 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 433 155 $ Poids 85 % |
| 6 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 204 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 492 519 $ Poids 84 % |
| 7 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 579 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 562 007 $ Poids 83 % |
| 8 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 174 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 447 555 $ Poids 83 % |
| 9 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 661 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 649 998 $ Poids 81 % |
| 10 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 680 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 605 170 $ Poids 79 % |
| 11 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 703 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +27 313 $ | 322 197 $ Poids 78 % |
| 12 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 743 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 725 562 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.