664 Montée MONTROUGEAU app. 103 app. 103 · Laval
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 79 m² · constr. 1990 · terrain 154,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 176 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804827630360010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
65005804827630360010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 501 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 659 462 $ Poids 87 % |
| 2 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 270 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +3 342 $ | 163 833 $ Poids 86 % |
| 3 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 560 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 548 765 $ Poids 85 % |
| 4 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 555 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 556 151 $ Poids 84 % |
| 5 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 307 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 357 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 621 998 $ Poids 84 % |
| 6 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 668 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 634 819 $ Poids 81 % |
| 7 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 680 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 591 038 $ Poids 80 % |
| 8 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 686 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 522 221 $ Poids 79 % |
| 9 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 708 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 314 673 $ Poids 78 % |
| 10 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 527 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie +26 865 $ · Ajust. âge +56 781 $ | 762 728 $ Poids 77 % |
| 11 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 785 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +52 060 $ | 595 624 $ Poids 76 % |
| 12 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 728 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 712 648 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.