664 Montée MONTROUGEAU app. 203 app. 203 · Laval
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 80,8 m² · constr. 1990 · terrain 158 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 190 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804827630360010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
65005804827630360010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 270 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +3 342 $ | 165 586 $ Poids 91 % |
| 2 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 307 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 628 426 $ Poids 89 % |
| 3 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 501 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 666 220 $ Poids 89 % |
| 4 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 555 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 561 811 $ Poids 86 % |
| 5 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 560 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 554 436 $ Poids 85 % |
| 6 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 668 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 641 319 $ Poids 81 % |
| 7 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 192 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 486 146 $ Poids 81 % |
| 8 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 680 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 597 090 $ Poids 80 % |
| 9 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 53 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 319 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 426 811 $ Poids 79 % |
| 10 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 708 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 317 895 $ Poids 78 % |
| 11 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 148 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 441 087 $ Poids 77 % |
| 12 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 686 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 527 801 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.