3530 Rue MARIAN app. 102 app. 102 · Laval
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 78,5 m² · constr. 1988 · terrain 147,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 175 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804827786530030004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
65005804827786530030004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 472 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 651 434 $ Poids 88 % |
| 2 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 501 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 549 429 $ Poids 86 % |
| 3 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 527 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +35 420 $ | 542 129 $ Poids 86 % |
| 4 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 235 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +1 671 $ | 161 675 $ Poids 85 % |
| 5 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 614 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 627 213 $ Poids 83 % |
| 6 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 632 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 583 957 $ Poids 82 % |
| 7 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 346 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 143 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 614 062 $ Poids 81 % |
| 8 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 477 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge +50 472 $ | 754 252 $ Poids 80 % |
| 9 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 690 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 515 971 $ Poids 79 % |
| 10 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 691 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 704 649 $ Poids 77 % |
| 11 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 790 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 588 438 $ Poids 75 % |
| 12 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 153 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 475 718 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.