3530 Rue MARIAN app. 303 app. 303 · Laval
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 80,9 m² · constr. 1988 · terrain 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 220 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804827786530030010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
65005804827786530030010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 235 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +1 671 $ | 164 012 $ Poids 92 % |
| 2 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 472 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 660 445 $ Poids 90 % |
| 3 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 501 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 556 975 $ Poids 88 % |
| 4 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 346 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 622 634 $ Poids 88 % |
| 5 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 527 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +35 420 $ | 549 691 $ Poids 86 % |
| 6 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 614 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 635 880 $ Poids 84 % |
| 7 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 632 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 592 027 $ Poids 82 % |
| 8 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 153 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 481 903 $ Poids 81 % |
| 9 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 80 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 065 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 422 485 $ Poids 79 % |
| 10 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 124 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −24 538 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 436 676 $ Poids 78 % |
| 11 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 691 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 713 765 $ Poids 77 % |
| 12 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 690 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 523 411 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.