3523 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
848 700 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 210,7 m² · constr. 1993 · terrain 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 900 $
Rôle antérieur 498 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804828148540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
498 100 $
ID provincial
65005804828148540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 241 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 922 944 $ Poids 84 % |
| 2 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 300 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 126 282 $ Poids 84 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 118 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 317 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 828 117 $ Poids 71 % |
| 4 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 70 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 592 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 969 542 $ Poids 68 % |
| 5 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 491 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 828 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 906 628 $ Poids 56 % |
| 6 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 85 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 919 770 $ Poids 53 % |
| 7 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 127 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 811 748 $ Poids 51 % |
| 8 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 387 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 887 $ Poids 49 % |
| 9 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 348 $ Poids 45 % |
| 10 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 489 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +83 547 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 927 316 $ Poids 37 % |
| 11 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 335 656 $ Poids 37 % |
| 12 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 447 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 845 573 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.