3510 Rue MARIAN app. 102 app. 102 · Laval
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 79,2 m² · constr. 1987 · terrain 162,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 174 600 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804828655590010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
65005804828655590010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 459 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 549 055 $ Poids 88 % |
| 2 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 478 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 650 988 $ Poids 88 % |
| 3 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 247 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +836 $ | 161 521 $ Poids 87 % |
| 4 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 525 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 541 805 $ Poids 86 % |
| 5 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 572 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 626 841 $ Poids 85 % |
| 6 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 600 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 583 611 $ Poids 84 % |
| 7 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 616 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +21 563 $ | 310 719 $ Poids 83 % |
| 8 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 390 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 613 487 $ Poids 82 % |
| 9 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 446 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge +47 318 $ | 754 131 $ Poids 79 % |
| 10 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 680 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 704 258 $ Poids 78 % |
| 11 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 736 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 515 791 $ Poids 76 % |
| 12 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 171 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 475 272 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.