3520 Rue MARIAN app. 102 app. 102 · Laval
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 79,1 m² · constr. 1987 · terrain 159,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 202 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804828822160010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
65005804828822160010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 463 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 650 612 $ Poids 89 % |
| 2 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 465 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 548 741 $ Poids 88 % |
| 3 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 227 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +836 $ | 161 424 $ Poids 87 % |
| 4 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 514 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 541 490 $ Poids 87 % |
| 5 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 602 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 583 274 $ Poids 83 % |
| 6 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 379 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 613 130 $ Poids 82 % |
| 7 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 447 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge +47 318 $ | 753 698 $ Poids 79 % |
| 8 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 673 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 703 878 $ Poids 78 % |
| 9 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 707 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 515 481 $ Poids 78 % |
| 10 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 147 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 475 014 $ Poids 76 % |
| 11 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 807 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +43 840 $ | 587 745 $ Poids 74 % |
| 12 | 671, rue Frida, Laval 2025-09-11 · 435 m · Vendu 557 000 $ (6 801 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 635 297 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.