753 Rue LUCILLE · Laval
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 126 m² · constr. 1988 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 419 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804829012220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
65005804829012220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 0 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 404 $ Poids 96 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 81 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +47 813 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 807 159 $ Poids 81 % |
| 3 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 292 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 589 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 537 714 $ Poids 76 % |
| 4 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 166 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 497 $ Poids 72 % |
| 5 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 813 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 462 $ Poids 70 % |
| 6 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 769 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 702 128 $ Poids 66 % |
| 7 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 443 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +53 360 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 664 943 $ Poids 63 % |
| 8 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 864 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 263 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 579 303 $ Poids 63 % |
| 9 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 628 342 $ Poids 63 % |
| 10 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 236 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 826 560 $ Poids 63 % |
| 11 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 821 368 $ Poids 61 % |
| 12 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 995 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 811 171 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.